ATRAKTÍVNA NOVOSTAVBA- rodinný dom, obec Horné Štitáre

Ponúkame na predaj moderný 4- izbový bungalov s priestrannou terasou a štýlovým interiérom, nachádzajúci sa v obľúbenej lokalite obce Horné Štitáre v okrese Topoľčany. Rodinný dom je postavený na slnečnom a rovinatom pozemku s výmerou 772 m², jeho interiér aj exteriér sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a detail. Rok kolaudácie rodinného domu 2022. Úžitková plocha rodinného domu s rozlohou 145 m² pozostáva z jeho podlahovej plochy s výmerou 110 m² a priestrannej terasy s výmerou 35 m².

Dispozícia domu: vstupná hala, samostatná toaleta, technická miestnosť, chodba, špajza, kuchyňa s jedálňou a priestranná obývačka s výstupom na terasu, šatník, spálňa, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a dvoma umývadlami, dve samostatné izby s výstupom na terasu.

Interiér domu je navrhnutý s dôrazom na eleganciu, dizajn, funkčnosť a premyslené detaily, ktoré spolu vytvárajú výnimočnú atmosféru a pocit domova. Moderná kuchynská linka je vybavená kvalitnými vstavanými elektrospotrebičmi, barovým pultom s dvoma stoličkami a rozkladacím jedálenským stolom – ideálne riešenie pre každodenné aj slávnostné stolovanie aj spoločné chvíle s blízkymi.

Obývacia časť so štýlovou rozkladacou sedacou súpravou s úložným priestorom ponúka dostatok miesta pre chvíle strávené s rodinou. Dominantou celého priestoru je krb, ktorý dotvára útulnú atmosféru a prináša do interiéru teplo domova. V rovnakom dizajnovom duchu je ladená aj spálňa a kúpeľňa, ktoré sú vybavené moderne a vkusne pre Vaše každodenné pohodlie. Odkladací priestor je zabezpečený praktickým šatníkom, ktorý je možné prepojiť s ďalšou izbou podľa potreby. Nechýba ani technická miestnosť a úložný priestor na povale.

Technické parametre:

• tehlová konštrukcia, hrúbka 30 cm

• zateplenie polystyrén s hrúbkou 20 cm

• silikónová fasádna omietka, obkladový kameň

• valbová strecha so škridlovou strešnou krytinou

• väzníkový krov, zateplenie strechy minerálnou vlnou

• pochôdzna povala, skladový priestor s výmerou 6 m²

Vybavenie:

• plastové vchodové dvere a plastové okná s trojskom, funkcia mikro vetrania, HS portál v obývačke

• stropy: sadrokartón, steny: omietka

• bodové osvetlenie, stropné svietidlá v izbách

• interiérové dvere z masívu s obložkovými zárubňami

• laminátové podlahy

• podlahové vykurovanie el. rohožami NanoHeat s reguláciou v každej miestnosti

• krb s výkonom 12 kW

• klimatizácia s výkonom 1 kW

• elektrický bojler na ohrev teplej vody s objemom 120 m³

• predpríprava na inštaláciu videovrátnika

• predpríprava na inštaláciu zabezpečovacieho a kamerového systému

• inteligentné ovládanie vykurovania a klimatizácie cez mobilnú aplikáciu

Inžinierske siete:

• vodovodná a elektrická prípojka na 230 V a 380 V

• plynová prípojka na pozemku

• vlastná čistička odpadových vôd

Garáž: Na pozemku sa nachádza dvoj garáž v stave hrubej stavby, ukončená železobetónovým stužujúcim vencom. Zastavaná plocha garáže je 59 m². Zadná časť garáže bude slúžiť ako oddelený skladovací priestor vo výmere 15 m².

Záhrada a okolie rodinného domu: Starostlivo udržiavaná záhrada ponúka ideálne miesto na čas strávený s rodinou, dobudovanie bazéna alebo relaxačnej zóny obklopenej okrasnými drevinami. Priestranná terasa poskytuje dostatok priestoru na umiestnite vonkajšieho sedenia, grilu a jedálenského stola. Nechýba ani úžitková časť záhrady, kde nájdete vyvýšené záhony s ovocnými kríkmi, bylinkami a ďalší priestor pre záhradkárčenie.

Ďalšia charakteristika:

• rovinatý terén

• LED osvetlenie záhrady

• pivnica na skladovanie zeleniny

• vŕtaná studňa

• vydláždené plochy zámkovou dlažbou

• oplotenie pozemku z dvoch strán

• predpríprava na inštaláciu videovrátnika

• predpríprava na inštaláciu elektrického ovládanie vstupnej brány

Moderný vykurovací systém s možnosťou samostatného nastavenia v každej izbe a inteligentné ovládanie cez mobilnú aplikáciu prinášajú nielen vysoké pohodlie, ale aj výrazne prispievajú k šetreniu Vášho rozpočtu (elektrina 160,- €, voda 15,- €, internet 14,- €)

Občianska vybavenosť a lokalita: Obec Horné Štitáre poskytuje svojim obyvateľom základnú občiansku vybavenosť- potraviny, pohostinstvo, obecný úrad, ihrisko. Susedná obec Urmince, vzdialená len 5 min poskytuje všetko potrebné pre Váš každodenný život- materskú školu, základnú školu, poštu, zdravotné stredisko, lekáreň, potraviny, špecializované predajne, reštauráciu, pizzériu. Výborná dostupnosť do miest: Topoľčany- 12 min., Nitra- 35 min.

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Teším sa na stretnutie s vami. Maklér: JUDr. Katarína Sabolová, 0902 427 415